Hükümet, üçüncü ülke mülklerini satın alanlara oturma izni verilmesini öngören Altın Vize programı kapsamında, 250.000 avro eşiğinin altında bile olsa Yunanistan’da satılan mülkler için yurtdışında yapılan yanıltıcı reklamlarla ilgili haksız uygulamalara son vermeye çalışıyor.

Göç ve İltica Bakanı Thanos Plevris tarafından yayımlanan ve piyasanın bir süredir beklediği yeni genelgede, bekleyen başvuruların daha hızlı ilerlemesi için prosedürel konuların düzenlenmesi amacıyla, Yunanistan’da veya menşe ülkelerde potansiyel yatırımcılara yönelik yanıltıcı reklam uygulamalarına açıkça değiniliyor ve hatta verilen oturma izinlerinin iptali de belirtiliyor.

Burada, 2025 yılından bu yana, Atina, Selanik, Mykonos vb. yerlerde artan talep ve sınırlı arz nedeniyle “doymuş” kabul edilen yüksek talep bölgelerinde limitlerin 800 bin avronun üzerine kadar yükseltilmesiyle (nihai amaç fiyatları korumak ve kontrol altında tutmak) piyasanın “yavaşlama” yaşadığı dönemden bu yana, internette ve sosyal ağlarda yanıltıcı ilanlar yayınlanarak fiyatların 230 bin avroya hatta 180 bin avroya kadar indiği belirtilmektedir.

Newmoney.gr’nin Kasım ayından beri yazdığı gibi, Atina’da 250.000 avroluk asgari eşiğin altında (bu arada, bu eşik, tescilli binalar, sanayi binalarının veya bölümlerinin satın alınması ve konutlara dönüştürülmesi gibi belirli durumlarda ve istisnai koşullarda korunmuştur) Altın Vize için uygun küçük dairelerin yer aldığı videolar ve reklamlar internette ve sosyal ağlarda yaygın olarak dolaşmaktadır.

Piyasadaki kişilerin bildirdiğine göre, bu durumda izlenen uygulama aslında daha ucuz gayrimenkullerle ilgili olup, gerekli minimum 250 bin euro tutarındaki para toplanıyor ve daha sonra çeşitli teknik yöntemlerle, örneğin 5-10 yıllık bir süre için önceden ödenmiş kiralar yoluyla, vergiler, yasal ücretler, mobilya vb. masrafları karşılayacak şekilde geri ödeme yapılıyor.

Yatırım yoluyla göçmenlik konularında uzmanlaşmış VARNAVAS HUKUK BÜROSU’ndan Avukat Alexandros Varnavas, newmoney.gr’ye yaptığı açıklamada, “Geçtiğimiz yıl, yasanın öngördüğünden daha düşük limitlerle yurt dışında programın reklamının yapıldığına dair olgular gözlemlendi” diyor. Ancak Varnavas, sözleşmelerin her zaman yetkili makamlar tarafından kontrol edildiğini, yatırımcılara gizli geri ödemeler yapılıp yapılmadığının, çerçeveyi atlatmak ve beklenenden daha düşük bir yatırımla oturma izni almak amacıyla tespit edildiğini ekliyor.

Göçmenlik Bakanlığı şimdi piyasaya açık bir uyarıda bulunarak, bu tür uygulamaların ilgili sonuçları doğuracağını hem satıcıların hem de alıcıların tam olarak bilmesini sağlıyor. Göç Politikası Genel Sekreteri Konstantina Papakosta tarafından imzalanan ilgili genelgede belirtildiği üzere, “ülkemizin göçmenlik yoluyla yatırım çekme programlarının, özellikle de gayrimenkule yatırım nedeniyle yatırımcıya kalıcı oturma izni verilmesiyle ilgili olanların (5038/2023 sayılı Kanun, Madde 100) güvenilirliğini ve bütünlüğünü sağlamak amacıyla, hizmetlerimizin yetkili denetim ve kolluk kuvvetleriyle yakın işbirliği içinde olduğu belirtilmektedir.

Bu bağlamda ve hizmetimizin, Yunanistan’da veya menşe ülkelerde potansiyel yatırımcılara yönelik yanıltıcı reklam uygulamaları (örneğin, fiyat miktarı, yatırımcı tarafından ödeme yöntemi, verilen haklar, paylaşım platformu çerçevesinde kiralama yasağı) veya yatırımın gerçekleştirilmesiyle ilgili haksız uygulamalar (örneğin, yatırımdan önce veya sonra haksız/belgesiz para transferi vakaları) tespit etmesi veya bildirmesi durumunda, hizmetlerimiz yetkili denetim ve kolluk kuvvetleriyle yakın işbirliği içindedir.” Yasa gereği gereken minimum yatırımdan önemli ölçüde daha az bir yatırımla izin alınması durumunda, ilgili şikayetler şu mercilere iletilecektir: a) duruma göre yetkili vergi makamları ve/veya kolluk kuvvetleri ve b) Yunanistan Kara Para Aklama ve Suç Gelirleri Kurumu.

Yukarıda açıklanan ve 5038/2023 sayılı Kanun’un 100. maddesinin hükümlerini ve kısıtlamalarını ihlal eden uygulamaların tespit edilmesi durumunda, bu uygulamaların, 5038/2023 sayılı Kanun’un 100. maddesinin özel yaptırımlarına ek olarak, ilgili hükümlere uygun olarak verilen oturma izinlerinin iptaline yol açacağı belirtilmektedir.

Genelgeyi ayrıntılı olarak BURADA okuyabilirsiniz.

Göçmenlik Bakanlığı’nın Şubat 2026’ya kadar olan verilerine göre, en fazla ilk kalıcı yatırımcı oturma iznine sahip ülke, 10.593 ilk kalıcı yatırımcı oturma izniyle açık ara Çin (%48,1) olurken, onu 3.578 ile Türkiye (%16,3), Lübnan (%4,7), İran (%3,9), Birleşik Krallık (%3,7), İsrail (%3,1), ABD (%2,7), Mısır (%2,6), Ermenistan (%1,1) ve Sırbistan (%1) takip etmektedir.

Çin’den sonra Türkiye ve Lübnan, ekonomik ve jeopolitik faktörlerin önemli rol oynadığı gayrimenkul alıcılarının ana “rezervuarları” konumundadır.

Kaynak: Newmoney.gr

Haberin orjinaline buradan ulaşabilirsiniz